Как заработать на недвижимости в россии. Купить залоговую или арестованную недвижимость по низкой цене и продать дороже. Модульные дома - доступные и всегда востребованные
Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?
В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.
Заработок на перепродаже недвижимости
Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?
Покупка недвижимости на этапе котлована
В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик. Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых — это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу. Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.
Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать обманутые дольщики. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.
Заработок на аренде
Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране. Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен. Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий. Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.
Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры. Сумма больше 7% — это хороший заработок на аренде недвижимости.
Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.
При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.
Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.
Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про .
Итак, как заработать на недвижимости?
- Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
- Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год. Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.
- Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.
Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.
Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: ?
Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.
Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.
Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.
Почему бы нет?
Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.
Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.
Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.
Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.
Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.
Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.
Или же продать, а выручку положить на депозит.
В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.
Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.
Сколько можно заработать на недвижимости?
Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.
Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.
Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!
Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.
Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.
Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.
Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.
Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.
Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.
К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).
Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.
Какую недвижимость купить, чтобы заработать?
Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.
Обратите внимание на такие показатели:
- Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.
В этом случае способы оценки будут отличаться.
Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи. - Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
- Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.
Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко. - При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.
Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно. - При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.
Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.
- Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.
Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним. - Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.
Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.
Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?
Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.
Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.
Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:
- Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.
Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».
- Комиссия посредника слишком низкая.
Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.
- Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.
На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.
Где можно заработать на недвижимости?
Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.
Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.
Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.
Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:
Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, .
Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.
Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.
Posrednikovzdes.net.
Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.
Какие секреты помогут заработать на недвижимости?
- Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.
Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
А если недвижимость переоценить, спрос будет низким. - Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.
Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы. - Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.
От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения. - Внимательно подходите к договору.
У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
Все детали важно подробно зафиксировать. - Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости
не менее 35%.
Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.На видеоролике ниже представлена наглядная информация,
как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:
Но будьте осторожны!
Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.
Хотите зарабатывать много, не работая с утра до ночи? Грамотные инвестиции – это возможность приумножить капитал в несколько раз!
Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной рентабельностью? Читайте в нашей статье о различных способах получения прибыли на сделках с жилыми домами и квартирами, офисами, промышленными и складскими помещениями и другими объектами.
Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняется. Поэтому, чтобы заработать денег на вложении в такие объекты, необходимо тщательно просчитывать все риски.
На колебания цен могут влиять:
- экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
- стабильность национальной валюты;
- государственные программы субсидирования ипотеки и другие программы;
- рост конкуренции среди риэлтерских компаний и пр.
Грамотный анализ, от которого будет зависеть заработок, может сделать профессиональный финансовый эксперт.
Заработать на недвижимости можно с первоначальными вложениями и без них. Для инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере — перепродажа и сдача в аренду. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риелтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента со сделки. Обо всех этих способах мы расскажем в нашей статье.
Покупка жилого или коммерческого помещения – это выгодное вложение, т.к. недвижимость в перспективе почти всегда дорожает. Но на цену квартир, домов офисов, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому, в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках.
Риэлторы рекомендуют при выборе объекта для перепродажи ориентироваться не только на средние цены данного сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы давать покупатели. При вложении денег в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и выполнение ним завяленных сроков выполнения работ.
Покупка вторичного жилья для перепродажи
Для того, чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить имеющиеся ценовые предложения. Получить прибыль можно, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он выставляет цену ниже рыночной. Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив погашение задолженности по коммунальным платежам (если они имеются). Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и, чтобы избежать таких схем, необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество жильцов, вписанных по данному адресу, не была ли квартира подарена родственнику или другому лицу, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и пр.).
На продаже также можно получать хороший доход (как правило, процент от сделки), работая риэлтором – посредником между покупателем и продавцом.
Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме
Застройщики заманивают инвесторов к приобретению квартир еще с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены. С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильных рыночных условиях – это выгодное предложение, но только в тех случаях, если компания-застройщик выполняет свои обязательства и сдает работы в запланированные сроки. Если сроки строительства не затягиваются больше, чем на 2 года, доходность квартиры может составить 30-60-%. Но такое вложение имеет очень высокие риски, т.к. много подрядчиков не выполняют свои обязательства – из-за банального мошенничества, появления высоких незапланированных расходов, банкротства и других факторов.
Снизить риски для инвестиций такого характера можно, выбирая компанию-застройщика с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников привлечения капитала и пр.
Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно
Покупка квартиры для сдачи посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на аренде. Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля или на вторичном рынке. Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Владелец или наемный управляющий должен постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и пр. При покупке нескольких квартир для посуточной сдачи, рекомендуется подбирать объекты недалеко друг о друга.
Приобретение квартиры под хостел
Сдача спальных мест в многокомнатной квартире тоже очень прибыльна. Как правило, устанавливаются двухъярусные кровати, для размещения 6-8 человек в комнате. Такой вариант временного проживания или ночлега подходит молодежи, туристам. Для организации гостиничного бизнеса требуется перевести помещение в нежилой фонд, т.к. при поселении в жилой квартире необходимо заключать договора с жильцами. Нужна также регистрация субъекта предпринимательской деятельности или частной фирмы, в частности для того, чтобы оформлять командировочные документы. Некоторые начинают такой бизнес без вложений, сдавая спальные места в комнате своей квартиры.
Как сдавать в аренду таунхаус
Таунхаусы – это 1-2-этажные дома, которые можно заселять целым объектом или по отдельности (благодаря наличию нескольких выходов). Такие виды домов, чаще всего, строятся в пригороде, имеют хорошую транспортную развязку. Популярность такой аренды растет, за счет более доступной стоимости (по сравнению со съемом целого дома). При подборе такого объекта для инвестирования необходимо обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне). Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади и самому владельцу гораздо экономичнее обслуживать его.
Заработок на аренде загородных домов
Загородный дом снимают люди, которые хотят жить на природе, подальше от города. Поэтому небольшое расстояние до мегаполиса и наличие леса или водоема поблизости будет важными преимуществами бизнеса. Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год. Некоторые специализируются на сдаче коттеджа под проведение семинаров и тренингов на свежем воздухе, проведение корпоративов и различных праздников.
Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может в два-три раза превышать цену аренды двухкомнатной квартиры (то есть, за практически одни и те же квадратные метры арендатор платит гораздо больше). При выборе загородного дома, который вы хотите сдавать в аренду, необходимо учесть расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и пр.), наличие хотя бы небольшого участка земли. Оптимальная площадь готового дома – 100-150 м2.
Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают, сдавая часть своего дома, разделенного на две половины и имеющего отдельные входы. Дом можно купить или же приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но такой вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и мн.др.).
Недвижимость за границей и сдача ее по гарантированной аренде
Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сравнима с ценой квартир и домов в крупных городах России. Покупка таких объектов выгодна, т.к. ее можно сдать подороже и надолго. По статистике, за рубежом около половины всех жителей снимают жилье, предпочитая не ввязываться в длительную ипотеку. Популярными объектами инвестирования являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, апартаменты или квартиры в крупных городах.
Некоторые фирмы-застройщики стали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендой. То есть, для поиска клиентов не обязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект, этим занимается специальная управляющая компания. Такие фирмы выполняют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства владельца и гарантируют инвесторам получение дохода до 7-8 % от стоимости приобретенного жилья.
При покупке недвижимости за границей необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность бизнесменов-иностранцев.
Недвижимость под офисы или склады
Приобретение коммерческой недвижимости для сдачи предпринимателям или коммерческим фирмам – это одно из популярных направлений. К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и др. К преимуществам данного вида инвестиций относится стабильный доход, т.к. владельцы компаний не хотят часто менять свое расположение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации фирмы). К недостаткам относится необходимость вложения большого капитала, риски по приобретению невыгодного объекта, постоянные затраты на обслуживание помещения, поиску арендаторов и пр. Недостатком является то, что во времена кризиса стоимость аренды на коммерческую недвижимость снижается.
Для снижения финансовых рисков при выборе объекта вложения инвестиций, необходимо внимательно изучить рынок – уровень спроса на разные виды помещений, арендные ставки, расходы на обслуживание. Если у вас нет знаний в той сфере, в которой вы хотите начать зарабатывать, как арендодатель, проконсультируйтесь со знакомыми, имеющими такой опыт. Например, приобретая здание под магазины, пообщайтесь с теми, кто работает в торговле и понимает, какие помещения выгодно снимать, а какие нет.
Выгодно ли купить турбазу на летний период
Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться. Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов. Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).
Выкуп гаражей, боксов под аренду
Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам. Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую. К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).
Сколько можно заработать на недвижимости?
Доходность инвестиций, вложенных в недвижимость разного типа, варьируется в зависимости от вида и характеристики объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилых объектов снизилась до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию ставок на аренду и повышение спроса.
Вывод.
На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если профессионально подойти к этому вопросу. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее выгодные сегменты, с учетом своих финансовых возможностей и шансов привлечения необходимого капитала. При займе необходимо учитывать процент по кредиту при сравнении рентабельности по разным объектам (то есть, иногда выгоднее вложить собственные средства в меньший объект, чем привлекать заемный капитал и покупать большее помещение). На недвижимости также можно зарабатывать в качестве посредника. Риэлтор зарабатывает, в среднем, 40-50 000 рублей.
Зачем Вам бизнес на недвижимости?
Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.
Почему я должен выбрать этот бизнес?
Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость
- это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.
Во-вторых
, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье
- наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое
- если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое
- инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.
Шестое
- вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное - перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.
Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?
Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 - 100000 - 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.
Для кого подходит бизнес на недвижимости?
Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».
Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.
Крупные первоначальные инвестиции - это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты - долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?
Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы - приглашаем вас посмотреть . Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!
Виктория Рябенко
#
Бизнес-идеи
Способы заработка и размеры доходов
Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.
Навигация по статье
- Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
- Аренда жилья
- Посуточная сдача квартир
- Заработок на недвижимости с нуля
- Оплата показов
- Посредничество
- Заработок на своей квартире
Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.
Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.
Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.
Аренда жилья
Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.
Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга. Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.
Посуточная сдача квартир
В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.
В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.
Заработок на недвижимости с нуля
Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?
Оплата показов
В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.
Посредничество
Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.
Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.
Заработок на своей квартире
Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.
Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.
- Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
- Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.
Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:
- Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
- Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
- Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
- Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.
Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.
