Дом 87 серии планировка. Строитель все о Строительстве, Архитектуре, Ремонте, Дизайне! Стройка от А до Я! От идеи до объекта
серия II-57/17 (г. Москва)
Прародительницей известной серии шестнадцатиэтжек БПС в городе Киеве была московская серия II-57 (разработчик МНИИТЭП). Серия была экспериментальной и была разработана в начале 60-х годов. Строительство её началось в Москве в 1964-66 годах с 9-этажных домов.
Затем были разработаны 12- и 16-этажные модификации (в которых впервыев серийных домах был применён грузовой лифт!).
Шестнадцатиэтажную версию разработал "Моспроект 1". Её отличительной особенностью было наличие "ножек", на которых стоял дом. Дома этой серии были первыми серийными 16-этажными домами массовой жилой застройки города Киева. В Киеве было построено до десяти домов серии II-57 .
В ней было много недостатков даже на то время. Самый главный из которых - отсутствие незадымляемой лестничной клетки (нарушение противопожарных норм для шестнадцатиэтажных домов). Сами же лестничные клетки были узкими и неудобными. Было решено модифицировать серию.
Серия БПС была модернизирована в "КиевЗНИИЭП" в конце 60-х годов. Вышеуказанные недостатки были устранены. Дома серии БПС - из сборного железобетона с техническим этажом. Отличительная особенность этой серии - это железобетонные панели большой толщины, соединяемые внахлёст. При этом внешние стены не являются несущими. Толщина стен на некоторых участках доходит до 60 сантиметров - это было неслыханным расточительством железобетона для советской эпохи. По утверждению специалистов несущие стены дома серии БПС могут без осложнений выдержать больше 25-ти этажей.
серия БПС "с ножками" (Березняки)
Высота потолков 2,50- 2,55 м. 8 квартир на этаже (на первом этаже может быть шесть, если есть второй выход) . В домах установлены 2 лифта- пассажирский и грузопассажирский. Все стены несущие. Технический этаж значителен. Исключительная особенность - во всех квартирах кухни 7-8 м2 с косым балконом. Полы покрыты щитовой паркетной доской. В первых домах серии БПС установлены газовые плиты, в более поздних постройках - плиты электрические. На этаже восемь квартир: четыре однокомнатные, две двухкомнатные и две трехкомнатные. Подъезд может иметь два выхода. Дома встречаются как на один подъезд, так на два, три, шесть и более. Дома более ранней постройки имеют своеобразные "треноги" на торцах. Именно эти дома обычно имеют газовые плиты. В этих домах квартиры имеются большие окна - от пола до потолка. В последствие при строительстве в конце 70-х от этих окон (из-за больших теплопотерь и неудобства) и газовых плит (несоответствие новым правилам пожарной безопасности) отказались.
серия БПС (Оболонь
Происхождение названия серии (оно отличается от типовых на тот момент 1-480, 1-464 ...) очевидно от названия вибропрокатного стана, на котором делались панели для этого типа домов. Вибропрокатный стан БПС-6М предназначен для из-готовления крупноразмерных железобетонных панелей способом непрерывного вибропроката. На стане можно изготовлять также панели внутренних стен, керамзитобетонные панели наружных стен, панели перекрытий. Часто дома серии именуют "БПС" или "БПС-6"
Принципы маркировки московских, подмосковных и общесоюзных типовых серий. Разночтения в обозначениях серий в документации различных БТИ
Римскими цифрами было принято обозначать конструктивные особенности серий: I - с продольными несущими стенами, II - с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жесткости (продольные стенки лестничных клеток, отдельные участки наружных или внутренних стен) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на поперечные стены; III - с продольными несущими стенами, поперечными диафрагмами жесткости (поперечные стены лестничных клеток, торцевые стены и др.) и перекрытиями, опертыми преимущественно по двум сторонам на продольные стены.
Что касается арабских цифр, то для многих общесоюзных серий в 1970-х-1990-х гг. действовала система, где наименование типового проекта состояло из 2-3 групп цифр. Первая группа цифр означала: 111 - многосекционный многоквартирный жилой дом с панельными стенами, 114 - многосекционный многоквартирный жилой дом с кирпичными стенами, 121 - односекционный многоквартирный дом-башня с панельными стенами, 124 - односекционный многоквартирный дом-башня с кирпичными стенами. Вторая группа цифр обозначала саму серию, а на конце после точки в отдельных случаях указывался год разработки серии.
На рынке недвижимости Москвы в наименовании серии через слэш после собственно номера серии в отдельных случаях указывается этажность, напр. серия П-3М-7/23 - это значит 23 этажа. Так как эта модификация существенно отличается и планировками квартир, и поэтажными планами от базовой серии П-3М (9-17 этажей), www.russianrealty.ru выделяет ее в отдельную серию. То же самое касается серий 1-515/5, 1605/АМ5 (5-этажные хрущевки) и соответственно 1-515/9, 1605/9 (серии 9-этажных домов). Но, когда поэтажные планы, конструктивные характеристики и номенклатура типовых планировок квартир не зависят от количества этажей в доме (это касается большинства серий), выделять варианты в отдельную серию нецелесообразно. Однако некоторые БТИ механически маркируют все частные случаи различного количества этажей, напр. П-44/16 и П-44/17.
Через дефис в московских сериях указывается число секций (подъездов), напр. жилые дома типовой серии II-18-01 состоят из одного подъезда (т. е. являются «башнями»). Поэтажные планы и планировки квартир в них отличаются от 2-подъездных домов II-18-02. Однако в некоторых БТИ встречаются частные случаи обозначений количества секций и в др. сериях, напр. II-49-04, что для большинства серий не принципиально, т. к. варианты планировок квартир в 4-подъездных домах серии II-49 не отличаются, к примеру, от 6-подъездных. Исключением являются семейства серий II-18, II-29, II-66, II-68.
Но основная головная боль многих собственников квартир и начинающих риэлторов - разночтения в обозначениях многих типовых серий домов 1950-х-1970-х гг. Так, например, типовая серия II-07 в разных источниках фигурирует и как И-07, и 2-07, и П-07, и даже как 11-07. Причина этого - отсутствие на советских пишущих машинках 1950-х-1970-х гг. латинского шрифта. Поскольку универсальной инструкции не существовало вплоть до 1975 г., машинистки различных БТИ произвольно решали, как корректнее отпечатать римские цифры. Лишь с введением Единого Московского каталога унифицированных изделий было решено обозначать буквой П только панельные серии. В те же годы началось создание объединенных баз данных с универсальными принципами литерации.
Различают широтную (вдоль широты), меридиональную (вдоль меридиана) и универсальную ориентации жилых зданий, что также влияет на планировки квартир и поэтажные планы в домах различных типах серий. Все помещения, кроме торцевых и угловых, в домах широтной ориентации обращены на юг и север, а в домах меридиональной ориентации - на восток и запад. В домах типовых серий широтной ориентации нет таких вариантов поэтажных планов, где квартиры-«линейки» (с окнами на одну сторону) в рядных (рядовых) секциях присутствуют на обеих сторонах, иначе получилось бы так, что окна всех комнат в квартирах на одной из сторон выходили бы только на север.
Таким образом, буква М в названиях московских типовых серий домов 1960-х-1980-х гг. означает «меридиональная», Ш или Ю - «широтная» (все квартиры-«линейки» обращены на юг). Возможные отклонения от широты и долготы определяются на основании расчетов продолжительности инсоляции (солнечного освещения) комнат в соответствии с СанПиН. Т. е. при привязке к местности дома соответствующих типов серий должны строиться согласно типу ориентации, но на практике эти правила соблюдались не всегда.
В 1990-х-2000-х гг. буква М в названиях московских серий стала обозначать «модифицированная» и/или «муниципальная».
Индекс «И» в начале названия серий московских производителей означает, что в момент разработки проект дома был индивидуальным, и только впоследствии пошел в серийное производство (т. н. «проект повторного применения»). Исключением является серия И-155, названная так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155.
Для современных подмосковных серий распространена практика указывать в наименовании серии год разработки, напр. РД-17.04 разработана в 2004 г., 17С-02 - в 2002 году. Буквы в их названиях, как правило, обозначают производителя: В - Воскресенский домостроительный комбинат (ВДСК), Н - «Нарострой» (Наро-Фоминский ДСК), ОЗ - Орехово-Зуевский ДСК, П - Подольский ДСК, РД (в более ранних сериях - Т) - «Рузский Дом» (Тучковский ДСК), С - Серпуховский ДСК, Щ - Щёлковский ДСК, Э - Электростальский ДСК. В 2000-х гг. этот принцип стал применяться также и в названиях некоторых московских серий: ГМС (Главмосстрой), МПСМ (Моспромстройматериалы).
Следует отметить, что многие индексы, упомянутые в некоторых БТИ как наименования серий (КТЖС-13, БС-05-17М и т. п.), на самом деле являются лишь вариантами блок-секций типовых серий КОПЭ, ГМС-1 и др. У многих серий 1990-х-2000-х гг. существует по нескольку десятков вариантов типовых блок-секций, из которых реально строилось/строится лишь по 5-10. Более подробную информацию о различных вариантах блок-секций см. на страницах соответствующих серий.
Иные буквосочетания, употребляемые в названиях московских и подмосковных типовых серий домов: КПД - крупнопанельный дом, ПБ - панельно-блочный, К - каркасный, кирпичный, Э - экспериментальная (серия), МГ - московская городская (серия), МО - Министерство обороны
Ниже список серий идентифицированных и представленных в сериале.
1951-1956:
II-01 (5-эт, кирпич)
II-02(I-801) (8-эт. кирпич)
II-03 (5-эт. кирпич) (см ссылку)
II-04 (8-эт, блочный)
II-05 (5-эт, блочный)
II-07 и II-07-19 (5 эт. Панель.)
II-08, (8-эт. кирпич)
II-14 (5-эт. кирпич) (см ссылку)
Серии Киева I-442, I-443, I- 406, (5 эт. Кирпич/блоки)
I-405 (5-эт. кирпич)
I- 305 (3-5 кирпич)
Мм-1-3 (3-5 кирпич)
I-440 (3-5 кирпич)
I-418 (3-5 кирпич)
I-460 (3-5 кирпич)
I-260 (3-5 кирпич)
I-402 (5-эт. кирпич)
Экспериментальный период. СМ-01.
1957-1962:Краткая типология.
Московские серии
Дома 87-й серии были спроектированы КиевЗНИИЭПом и начали строиться в начале 60-х годов (хотя некоторые отмечают явное сходство с московской серией II-29). Исторически серия базировалась на разработке 438-серии.
Причиной для создания данной серии была необходимость массового строительства домов с улучшенными потребительскими характеристиками по сравнению со строившимися тогда в огромном количестве "хрущёвками" (возникла необходимость улучшения качества недвижимости). "Хрущёвки" не очень подходили на роль "лица" строившихся в то время больших улиц - проспектов (таких как бульвар Леси Украинки и Брест-Литовский проспект - ныне проспект Победы). Для этих целей пытались применять хрущёвскую 438-серию , но как только была разработана 87-серия, то сразу же перешли на неё (более эффектный внешний вид, лучше планировки и удобства). К тому же появилась потребность в домах с улучшенными планировками для работников "номенклатуры" (партийных и советских чиновников, генералитета и т.д.). Поэтому дома 87-й серии естественным образом разделились на 2 категории: дома с типичными и с улучшенными планировками.
Дома 87-й серии строились из кирпича ручной кладкой. Вначале использовался обычный кирпич. Впоследствии иногда экономили, применяя более дешёвый - силикатный кирпич. Внешние стены - несущие. Внутренние стены квартиры преимущественно гипсовые, что облегчает перепланировки. Перекрытия делались из железобетонных панелей. Сторона дома с улицы или все стороны дома покрывались кафельной плиткой. Впрочем, иногда дом оставляли полностью без плитки. 87-серия состоит и четырёхквартирных секций широтной ориентации. Одна секция условно делилась несущими стенами на 4 части.
В домах 87-й серии появились лифты - это было серьёзным улучшением по сравнению с "хрущёвками" и "сталинками". Вперые появились и мусоропроводы.Толщина стен также были увеличены по сравнению с "хрущёвками". Однако, планировки,хотя и стали чуть лучше, в стандартной постройке 87-й серии принципиально не отличались от "хрущёвских", а порой и просто копировали их.
Дома 87-й серии могут иметь разное расположение лоджий или балконов и, конечно, имеют разное название. Квартиры оборудованы газовыми плитами. Высота потолков составляет 2,6 - 2,7 метров. Полы покрыты линолеумом. В подъезде один пассажирский лифт.Мусоропровод находится за лифтом на пролёте между этажами. Лестничные пролёты объединены с этажными площадками. Дома 87-й серии в основном состоят из двух- и трехкомнатных квартир. Двухкомнатные имеют один или два выхода (из каждой комнаты) на балкон. Однокомнатные квартиры могут располагаться как в торце дома, так и в середине. Примерный разброс жилой площади трехкомнатной квартиры составляет 17:14:10 м2., двухкомнатной - 18:12 м2.
На базе 87-й серии были созданы "специальные проекты" .
Это были дома с улучшенными жилищными характеристиками и нестандратной, по сравнению с обычными домами 87-й серии, формой.
Также на базе 87 серии строили дома гостиничного типа ("гостинки"). Правда, они довольно редко встречаются.
Основные характеристики 87-серии:
Маркировка серии: 114-87 -Х
Толщина несущих стен: 0,5 - 0,55 м
Материал несущих стен: кирпич (иногда силикатный), с покрытием парадной части керамической плиткой
Перекрытия: железобетонные, шатровые
Высота этажа от пола до пола - 2,8 м.
Площадь кухни: 7,5 - 8,5 м2
Основные недостатки: иногда ухудшенные планировки, иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях (плохая звуко- и гидроизоляция)
114-87. С требованием времени по улучшению качества недвижимого имущества связано появление в советский период домов серии 87. Строились огромные проспекты и новые улицы, на которых привычные «хрущевки» смотрелись нелепо. Главное отличие заключалось в эффектном внешнем виде здания и более удобной планировке внутри него. Так в них, к примеру, появились лифты и мусоропроводы – существенное достоинство для многоэтажек. Квартиры оборудовались газовыми плитами, но в целях экономии полы покрывались линолеумом, а стены стали строится из силикатного, а не обычного кирпича.
Серия: 114-87
Тип дома: кирпичный
Производитель: Местные стройматериалы
Годы строительства: 1980-1990-e гг.
Количество этажей: 9 этажей.
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4
Высота жилых помещений: 2.60-2.70 м
Количество квартир на этаже: 4
Количество секций (подъездов): 4 и более
Лифты: пассажирские
Вентиляция: естественная вытяжная вентиляция
Мусороудаление: имеется на каждой междуэтажной площадке
Лоджии: есть
Балконы: есть
Ванны: стандартные (не сидячие)
Санузлы: раздельные
Несущие стены: Несущие стены - наружные и поперечные внутриквартирные
Материал стен: Материал стен - кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича
Внутренние стены: преимущественно гипсовые
Перегородки: гипсоблок, гипсопанель
Перекрытия: ж/б панель
дома 87-й серии разделились на 2 категории: дома с типичными и с улучшенными планировками и жилищными характеристиками и нестандратной, по сравнению с обычными домами 87-й серии, формой. Все квартиры с балконами или широкими лоджиями (кроме 1-го этажа), довольно удачные планировки квартир, увеличина площадь комнат и кухонь. 114-87-2 - 4-секционный дом на 144 квартиры (однокомнатных 1Б-18; двухкомнатных 2Б-54; трехкомнатных 3Б-54; четырехкомнатных 4Б-18),114- 87-073, 87-073/1, 87-073/1.2 - блок-секция унифицированная на 36 квартир (двухкомнатных 2Б-19; трехкомнатных 3А-8, 3Б-9).
