Договор о передачи жилья в собственность образец. Договор приватизации квартиры
4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом
местного самоуправления (ст. 7 Закона о приватизации). Форма «Примерного договора
передачи жилого помещения в собственность граждан» установлена «Примерным
положением о приватизации» (прил. 3).
Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное
удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная
пошлина в этих случаях не взимается. Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ,
возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной
форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает
уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.
5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые
помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться
ст. 125, 209, 212-215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение
о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать
собственник или уполномоченный им орган (лицо). Однако данным Законом такое
право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям,
за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому
законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного
и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут
устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности,
чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.
6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье.
Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право
собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной
регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять
учреждения юстиции на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ.
В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном
органы местного самоуправления (в г.Москве — Управление по приватизации жилья
Департамента муниципального жилья). ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен поэтапный переход функций
по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными
органами. Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться
к 2000 г. Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…. Данное
положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи
жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних;
его целесообразно было бы и поместить в ст. 2, а не в ст. 7. Тем не менее
из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего
возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность
части жилого помещения. В частности, в «Примерном положении о приватизации»
(п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем
и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними
пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение;
отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности
на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями,
в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии
разрешения органов опеки и попечительства.
На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на
включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан
Договор передачи квартиры в собственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.
Читайте также:
Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки)
Скачать образец договора передачи квартиры в собственность"
ДОГОВОР № ______
передачи квартиры в собственность
г._______________
«_____»__________________ 20__ года
Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»
_________________ _______________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)
_________________________________________________________________________________
______________________________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка (в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________
___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру , общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________
____________________________________________________________________________.
2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры
4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.
5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.
7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.
9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).
10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.
11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.
АДРЕСА СТОРОН:
________________________________ __________________________________
_________________________________ ФИО ________________________________ФИО
м.п
_________________________________________________________________________
___ _______ ______________________________
(Ф.И.О. подпись)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:
_______________________________ ___________________________________
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Прочитано 22546 раз
Закончился крайний срок приватизации, предусмотренный Законодательством РФ. Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г. Теперь все граждане, которые пожелали стать собственниками жилой недвижимости бесплатно, стали таковыми.
Что дает приватизация?
Вы становитесь полноправным владельцем своего жилья и можете проводить с ним операции:
- продавать;
- завещать;
- дарить;
- сдавать в аренду.
Приватизировать жилье имеет право только тот гражданин, который ранее уже занимал данное помещение, что находится:
- в муниципальном жилом фонде;
- в государственном фонде.
Эта процедура:
- бесплатная;
- добровольная.
Она регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилого фонда в РФ".
Как заключается договор передачи помещения из найма в вашу собственность?
1. Оформляется договор передачи. Одна сторона - это гражданин, получающий жилье. Другая – это организация (орган), предоставляющая жилую недвижимость:
- орган государственной власти;
- орган местного самоуправления указанного поселения, в котором располагается жилье;
- учреждение;
- предприятие.
2. Удостоверять нотариально такой договор не обязательно.
3. Государственную пошлину оплачивать не требуется.
4. Такой жилой фонд социального использования гражданин может приватизировать единожды.
5. Такой договор не подлежит гос. регистрации, но считается заключенным с момента его подписания. В то же время обязательная гос. регистрация осуществляется при переходе права собственности к лицу, пожелавшему и имеющему право приватизировать данную недвижимость.
Этот тонкий юридический нюанс хорошо понимают профессионалы. Если приватизируемая квартира оценивается очень дорого, лучше подключить к процессу специалиста в области права и следовать всем его рекомендациям. Только в этом случае вы в какой-то момент не окажитесь на улице, а вашу квартиру не займут чужие люди.
6. Выходит, что и после 01.03.2015 г. можно обращаться в орган, который осуществляет гос. регистрацию права на недвижимость, с пожеланием зарегистрировать квартиру на основании договора приватизации.
Юристы предупреждают: распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению вы не имеете возможности до момента гос. регистрации перехода права.
7. Гражданин может осуществить гос. регистрацию права собственности лишь только после гос. регистрации вещных прав правоотчуждателя. То есть после того, как организация владевшая недвижимостью, передала ее в приватизационный орган.
Какие документы нужно подавать
1. Заявление о гос. регистрации перехода права.
2. Нотариально удостоверенная доверенность. Это в случае, когда заявитель – доверенное лицо.
3. Удостоверение личности.
4. Платежный документ, подтверждающий, что гос. пошлина за гос. регистрацию внесена.
5. Договор передачи жилья в собственность.
6. Ордер (договор) социального найма.
7. Выписка из домовой книги.
8. Иногда не все граждане, проживающие в квартире, желают участвовать в ее приватизации. Тогда понадобится представить копию заявления, в котором подтверждался бы этот отказ.
9. Прочие документы, на которые укажет задействованный юрист.
Особые положения данного договора
Передача жилья путем приватизации с оформлением договора существенно отличается от смены собственника другим путем – при составлении договора купли-продажи. Второй тип договора носит возмездный характер, а договор приватизации – безвозмездный.
Договор передачи жилья больше напоминает договор дарения. Но участник договора дарения, имеется в виду одариваемый, или принимает дар, или от него отказывается. Зато участник приватизации сам является инициатором подписания данного договора, обращается с заявлением.
При определении доли в приватизируемом жилье потребуется указать:
- сколько в семье ответственного нанимателя есть других членов;
- все ли они согласны на приватизацию;
- есть ли несовершеннолетние граждане.
Кстати, несовершеннолетние, не проживающие в этой семье, также обладают законным правом на свою долю. Если, конечно, они ранее не утратили права пользоваться данным жильем, то есть еще до момента приватизации.
Основные положения договора
Гражданин имеет полное право распоряжаться своей долей приватизированной недвижимости. Главное, чтобы при этом соблюдались нормы законодательства. Также указываются обязанности гражданина (граждан) - участника (участников) приватизации.
1. Теперь уже вам придется платить налог на недвижимость.
2. Расходы на ремонт также ложатся на ваши плечи.
3. Эксплуатация и содержание квартиры – только за ваш счет.
4. Потребуется вносить плату за содержание инженерного оборудования во многоквартирном доме и придомовой территории.
5. Эти положения должны быть четко определены в соглашении сторон.
На что граждане не имеют права
1. Граждане, осуществившие приватизацию, обязаны использовать недвижимость только по назначению, то есть для проживания.
2. Прежде чем начинать перепланировку или переустройство квартиры, необходимо получить разрешение органа местной администрации.
3. Следует понимать разницу между обычным владельцем квартиры и членом товарищества собственников.
В первом случае вам принадлежит только квадратура внутри квартиры, а во втором – еще и подвальные помещения, подъезд, крыша, придомовая территория. Конечно, не вам лично, а товариществу собственников. Вместе, на общем собрании, исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса № 188-ФЗ, вы вправе решать, как лучше использовать эту общую собственность.
Закон об ОСМД еще несовершенен, особенно в юридическом плане. Отстаивать свои интересы приходится как самому объединению совладельцев, так и каждому из его членов. Так что грамотная юридическая консультация требуется постоянно.
Как оказалось, приватизировать жилье легко. Довести до ума, то есть жить комфортно, с минимальными затратами, а может быть еще и с выгодой – вот задача, которая решается так трудно!
Приложение 1
Москвы от 25.10.94 г. N 918
_____________________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в собственность (________) занимаемую мною
(нами) квартиру по адресу._______________________________ тел. до-
машний________________(тел. служебный)____________________________
Состав семьи:
N Степень Ф.И.О. членов семьи Дата рож- Данные паспорта,
п/п родства (пол) дения свидетельства о рож-
дении (серия номер,
кем и когда выдан)
1.
2.
3.
4.
5.
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность (__________________)
С условием договора согласен(ны):
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
4.________________________________________________________________
5.________________________________________________________________
Подпись должностного лица,
оформившего заявление ___________(___________________________)
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Сумма в размере____________руб. внесена «__"____________20__г.
на р/с N 467938 В Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО
191016.
Кассовый аппарат N_______________ в филиале Сбербанка N_______
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых
специального разрешения.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N_______
г. Москва от «__"_____________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента
РФ от 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной
жилищного фонда в РСФСР» поручает_________________________________
административного округа произвести передачу квартиры в
собственность граждан_____________________________________________
(должность, наименование организации, ф.и.о. должностного лица)
передает квартиру N__________, состоящую из__________комнат, в до-
ме N__________корп.__________ по улице_________________ общей пло-
щадью_____________ кв.м., жилой площадью________ кв.м. в собствен-
ность
гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на
приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации,
жилого помещения в домах государственного и муниципального
жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие
собственниками жилого помещения в порядке его приватизации,
сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищного
фонда после достижения ими совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками квартиры:
2. 1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать
попечительства.
административную или иную ответственность в соответствии с
4. При приватизации гражданами квартир в домах, требующих
5. Собственники квартир в многоквартирных домах могут
обслуживающими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих квартир.
собственности на жилище.
Подпись должностного лица, Подписи граждан_____________
оформившего договор ____________________________
__________________________ ____________________________
М. П. Место для штампа
Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы от 25.10.94 г. N 978
_____________________________________
(должность, наименование организации)
__________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в с собственность (______) занимаемую мною
(нами) комнату(ы) в комнатной квартире по адресу:
тел. домашний_____________ (тел. служебный)___________________
Состав семьи:
N Степень род- Ф.И.О. членов Дата рож- Данные паспорта, свиде-
п/п ства семьи (пол) дения тельства о рождении
(серия, номер, кем и когда
выдан)
1.
2.
3.
4.
5.
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность_____________________________________________________
С условиями договора согласен(ны):
1.____________________________________________________________
2._________________________Ф.И.О._____________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю:
Подпись должностного лица,
оформляющего заявление__________________(____________________)
(подпись) (ф.и.о.)
Сумма в размере_______руб. внесена «__"__________20__г. на р/с
N 467938 в Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО 191016.
Кассовый аппарат N___________ в филиале Сбербанка N___________
М.П.
Памятка: 1. Не подлежат приватизации жилые помещения:
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых
военных городков, а также служебные жилые помещения без
специального разрешения.
2. В случае отказа от приватизации сумма, перечисленная в
оплату услуг, возврату не подлежит.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N___________
г. Москва от «__"_______________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании указа Президента
РФ о 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной
приватизации муниципальной собственности в г. Москве» и Закона РФ
«О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации
жилищного фонда в РСФСР» поручает________ административного округа
произвести передачу комнат в собственность граждан________________
________________________________административного округа г. Москвы
в лице____________________________________________________________
(должность, наименование организации,
__________________________________________________________________
ф.и.о. должностного лица)
передает комнату(ы) в квартире N_____ общей площадью________ кв.м.
в доме N_____________, корп. N____________ по улице_______________
___________________, жилой площадью_________________________ кв.м,
в собственность гр._______________________________________________
гр._______________________________________________________________
гр._______________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
в домах государственного и муниципального жилищного фонда один
раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в
порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после достижения ими
совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками комнаты (комнат):
2.1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать
иные сделки, не противоречащие закону. Для совершения сделок в
отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают
несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они
собственниками, сособственниками или членами семьи собственников,
в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым
помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства.
2.2. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и
содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории на основе соглашения сторон.
2.3. В соответствии со ст. 7, 84, 154 Жилищного кодекса РСФСР
и ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»
граждане обязуются: использовать жилое помещение только для
проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых
помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. В
случае нарушения этих требований граждане несут уголовную,
административную или иную ответственность в соответствие
законодательством Российской Федерации.
3. Собственник, проживающий в доме — памятнике архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и
реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР
«Об охране и использовании памятников истории и культуры». При
этом в собственность граждан передаются только квартиры, а не весь
жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
4. При приватизации гражданами комнаты в домах, требующих
капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность
производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
5. Собственники комнат в многоквартирных домах могут
образовывать объединения собственников недвижимости в жилищной
сфере, имеющие право управления домом, включая контроль издержек и
цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
обслуживавшими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех комнат, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих комнат.
7. Договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте
муниципального жилья и выдается совместно со свидетельством о
собственности на жилище.
8. Места общего пользования квартиры являются общей
собственностью без определения долей (совместной) собственников
всех комнат квартиры.
Подпись должностного лица Подписи граждан: __________________
оформившего договор_________ __________________________
__________________________
М. П. Место для штампа
ДОГОВОР N _____ О БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ Московская область, Рузский район, п. Дорохово (число, месяц, год прописью) Орган местного самоуправления муниципальное учреждение администрация сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области в лице главы сельского поселения Дороховское Жукова Юрия Александровича, действующего на основании Устава сельского поселения Дороховское, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и гр. ____________________________, именуемый в дальнейшем "Приобретатель", сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Собственник" бесплатно передал, а "Приобретатель" принял, состоящую из _____ комнат, жилой площадью - _____ кв. м, общей площадью - _____ кв.м, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - _____ кв. м, по адресу: Московская область, Рузский район, _______________ в собственность. Балансовая стоимость квартиры составляет ________________ (прописью) рубля.
2. Гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права в Едином Государственном Реестре Прав.
3. В случае смерти «Приобретателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
4. Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора («Собственник» и «Приобретатель»), а в случае спора — в судебном порядке по иску одной из сторон договора.
5. Пользование квартирой производится «Приобретателем» применительно к правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
6. «Приобретатель» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой жилой площади в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего дома и содержанием придомовой территории.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет «Приобретателя».
8. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, один из которых находится в администрации сельского поселения Дороховское, один в ГУФРС по МО, остальные экземпляры выдаются «Приобретателю».
9. С правилами пользования жилыми помещениями ознакомлен и обязуюсь исполнять.
