Главная > Кредиты > Почти как свое. Арендное жилье: кому полагается, на сколько выдается и как получить? Аренда квартир в могилеве на длительный срок


Почти как свое. Арендное жилье: кому полагается, на сколько выдается и как получить? Аренда квартир в могилеве на длительный срок




Когда льготные кредиты на строительство квартиры для многих претендентов стали недоступными (из 30 тысяч могилевчан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, получить их могут менее половины), чем не вариант снять жилье у государства? В Европе, например, львиная доля населения проживает в арендованных квартирах! У нас же снять на длительный срок у частника ту же «однушку» могли позволить себе разве что студенты, имеющие обеспеченных родителей, да высокооплачиваемые специалисты, приехавшие из другого города. Семье с детьми в однокомнатном «гнездышке» - тесно, а «двушка» - многим уже не по карману.

На то, чтобы уменьшить остроту квартирного вопроса, и нацелен президентский указ, в исполнение которого в прошлом году стал создаваться госфонд арендного жилья, куда входят дома и квартиры, построенные за счет бюджета, а также освободившееся вторичное коммунальное жилье. Предполагалось, что стоимость аренды таких квартир будет ниже рыночной.

Как сообщили в облуправлении ЖКХ, новое арендное жилье в прошлом году еще не строилось, но обрели статус коммерческих и были сданы в аренду 75 вторичных квартир в Могилеве, Бобруйске, Осиповичах, Дрибинском, Климовичском и Костюковичском районах. Кто может рассчитывать на съемное жилье? Правила просты. Информация о сдаваемых квартирах размещается, в частности, на сайтах исполкомов. В течение 15 дней после публикации объявления любой гражданин (независимо от места прописки, наличия жилья) может подать в исполком заявление о желании арендовать квадратные метры. Преимущественное право - у нуждающихся в улучшении жилищных условий согласно спискам очередности. Допустим, один человек подал заявление в первый день после публикации объявления, а второй - в последний. Но если в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий второй впереди первого, то ему и будет отдано предпочтение, разъяснили в облуправлении ЖКХ. Никакой «очереди заявлений» не существует. Разве что она будет приниматься в расчет, если среди подавших заявление не будет людей, включенных в списки нуждающихся. Не предусмотрены и льготы каким-то категориям граждан. Единственное - в начале этого года было принято решение, что десятая часть сдаваемого арендного жилья может быть «забронирована» по ходатайствам правоохранительных и других силовых ведомств.

Размер арендной платы за жилье рассчитывается просто: 0,2 базовой величины умножается на площадь квартиры и специальный коэффициент. В Могилеве он - 1, в сельской местности - 0,2.

По словам начальника отдела ЖКХ Могилевского горисполкома Елены Лисиной, новое арендное жилье только возводится - на днях строители должны передать городу первые 10 квартир в новостройке по улице Кулибина. А с марта прошлого года статус арендных получила 41 квартира вторичного заселения. Это, можно сказать, случайное жилье. Кто-то жил в неприватизированном доме, а потом построил себе квартиру, государственная жилплощадь освобождалась после смерти нанимателей, в разряд коммерческих был передан ряд квартир из бывших малосемейных общежитий…

«Чаще всего пользуются спросом двухкомнатные квартиры, потом однокомнатные, затем - трехкомнатные, - говорит Елена Лисина. - Ни одна из них без хозяев не осталась. В аренду был сдан и бывший частный дом площадью 100 «квадратов», который подарила городу многодетная семья, получившая другое жилье, - будущего съемщика, кстати, не смутила даже ежемесячная плата в 2 миллиона рублей! Но особого ажиотажа вокруг арендного жилья не наблюдается…».

«Конкурс» действительно небольшой, но он есть.

«Стоим в очереди нуждающихся как молодая семья с 1996 года, - рассказывала знакомая могилевчанка, - когда подошла очередь на получение льготного кредита, изменились условия субсидирования, а взять потребительский кредит под «бешеные» проценты мы не в состоянии. В марте нынешнего года узнали, что сдается в аренду государственное жилье, подали документы на однокомнатную квартиру по улице Островского. Посчитали, что четыреста тысяч рублей арендной платы можем потянуть. Нам показали жилье, оно нам подходило, и мы написали заявление на аренду. А потом пришло сообщение, что квартиру сдали другому претенденту. Правила есть правила, но остался неприятный осадок. Почему бы не сделать списки желающих снять жилье открытыми?».

В отделе ЖКХ Октябрьского района сообщили, что на это жилье претендовали 6 человек и что с решением администрации готовы ознакомить любого участника «конкурса». И подтвердили, что наибольшим спросом пользуются благоустроенные «двушки» и «однушки».

Увы, в списке свободного жилья коммерческого использования, размещенного на сайте администрации 3 мая, из 7 квартир всего одна однокомнатная и 2 - двухкомнатные. Остальные - трехкомнатные. Думаете, за ними выстроилась огромная очередь? На последний день приема было зарегистрировано всего 17 заявлений! Странно, но на единственную «однушку» - ни одного претендента.

«Ее площадь свыше 30 метров, плата - 624 тысячи рублей в месяц, а находится она в старом доме без горячего водоснабжения, - пояснили сотрудники отдела. - Один из интересовавшихся посетителей спросил: если он поставит колонку, сделает ремонт, можно ли соответственно снизить арендную плату? Вынуждены были его огорчить: нельзя. Коэффициент у нас один хоть на старое, хоть на новое жилье. А в Минске, к примеру, он колеблется в зависимости от района, удобств - в центре дороже, на окраине дешевле…».

Между тем 12 претендентов на две «двушки» в доме по Димитрова ежемесячная плата (898 и 860 тысяч рублей) не испугала. Что ж, она сопоставима с коммерческой в этом районе: 100 -150 долларов. Но условия договора с государством куда более комфортные: фиксированная цена аренды, установленные сроки пользования жильем: от 1 года до 5 лет и более. Хозяин­частник может «турнуть» жильца в любой момент, а из госквартиры, если ты исправно платишь за аренду и «коммуналку» (за 2 месяца задолженности могут попросить на выход) и чтишь жилищный кодекс, никто не выставит. Право перезаключения договора на новый срок проживания - за жильцом: только если он сам захочет съехать, квартиру пересдадут другому. В общем, живи сколько хочешь, а за это время можно и на собственную квартиру деньги накопить. Если получится…

А вот на 4 «трешки» - всего пять заявлений. Оно и понятно: арендная плата стартует почти от 1 миллиона рублей. Самая высокая - по 2 квартирам в одном и том же доме на Островского: 1,226 и 1,236 миллиона рублей. Посмотрел, что они собой представляют. Обе - в панельной пятиэтажной «хрущевке», переданы из подменного фонда жилья. Балконы - застеклены, на кухне - плита и мойка, сан­узел - раздельный, на стенах недавно поклеенные обои, выкрашены полы. Мебель, понятно, арендаторам придется завозить свою. Видно, конечно, что квартиры не новые…

«Приезжала их осматривать только одна семья, - говорит мастер ЖЭУ №11 Татьяна Зобнина. - Но будут ли подавать заявление на какую­то из квартир, не сказали… Возможно, смущает солидная арендная плата…».

Претендентов не устраивает соотношение цены и качества предлагаемого жилья? Две другие «трешки» (в более новом доме по проспекту Димитрова) - меньше по площади, соответственно и плата - ниже. На них, видимо, и «положила глаз» пятерка претендентов.

На первый взгляд, возможность арендовать у государства квартиру на длительный срок по ставкам ниже коммерческих - привлекательная альтернатива покупке или строительству жилья с привлечением кредитов. Но пока арендная плата за госжилье заметно ниже рыночной только в столице. Там и жилищная проблема - острее, и средняя зарплата побольше, чем в регионах. Отсюда и высокая стоимость аренды у частника. В Могилеве она меньше, и потому многие горожане удивляются: с какого «потолка» установлены госрасценки?

Возможно, большим спросом будут пользоваться квартиры в новостройках? Как сообщили в горисполкоме, в этом году в Могилеве будут сданы под арендное жилье два 40­квартирных дома по улице Алтайской - в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но сколько надо построить в Могилеве арендных домов, чтобы снять остроту «квартирного вопроса», специалисты судить не берутся - все будет зависеть от спроса, возможностей бюджета и уровня доходов населения.

Трудно комментировать и зарубежный опыт. Да, большинство европейцев живут в съемных квартирах. Но там - другие подходы: государство не занимается строительством домов, в том числе и арендных. Их строят частные компании. Жилищный бизнес - доходный, строят много, а большой рынок жилья влияет и на уровень цен. Понятно, что и доходы у европейцев повыше. В то же время государство может стимулировать частного застройщика, чтоб для него не было разницы, какой дом возводить - доходный или социальный. И квартиры в социальном доме государство сдает в аренду по ставкам, которые устанавливаются законодательством для каждого пласта населения. Для молодой семьи - одна ставка, для одинокого инвалида - другая… Более того, практически во всех странах Европы малообеспеченным людям государство сдает жилье с правом выкупа. Человек платит за аренду, а сумма, им уплаченная, когда он захочет выкупить квартиру, вычитается из ее стоимости. У нас такое пока не предусмотрено. Но ведь и арендное жилье - еще дело новое.

Могилев – город на востоке Белоруссии. По количеству населения занимает 4 место в республике. Расположенный на живописных берегах Днепра, Могилев выглядит как великолепное сочетание парковых зон с каменными постройками. Город разделен рекой на 2 части и кажется, что он вырос среди зелени.

Крупная железнодорожная и шоссейная развязка связывает города соседних государств, транспортное сообщение хорошо развито. Это промышленный, культурный и экономический центр области. Хорошо развита торговая сеть – количество супермаркетов почти такое, как в Минске.

Правила выбора квартиры в аренду

  1. Определение конкретной денежной суммы, которую ваша семья готова потратить на аренду жилья.
  2. Обязательное заключение договора аренды. Важно правильно оформить все пункты. В не которых случаях составлением письменных обязательств арендатора и арендодателя пренебрегают, надеясь на добропорядочность сторон. Не стоит этого делать. Снять квартиру на длительный срок в Могилеве легко, но при этом важно внимательно отнестись к защите своих интересов.
  3. Не стоит надеяться, что вы найдете хорошее жилье за минимальную цену. Мы не можем гарантировать достоверность всех публикуемых объявлений, но в случае обмана поможем своим клиентам прояснить ситуацию.
  4. Перед составлением договора обязательно проверьте документы владельца квартиры, свидетельство о праве собственности, квитанции об оплате за коммунальные услуги за год.

Как не ошибиться со стоимостью аренды квартиры

Недорого снять квартиру в Могилевском районе от хозяев реально. Сегодня никто не будет переплачивать лишние средства, ведь информация о средних ценах на определенные категории и размеры жилья доступны для каждого желающего.

Сведения о ценах можно взять из любых источников или определить реальную цену самостоятельно, сопоставив похожие варианты. Наш портал не может повлиять на уровень цен, выставляемых собственниками жилья. О цене вы будете договариваться самостоятельно.

Арендное жилье - жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды, с заключением договоров найма.

Первоначально термин «арендное жилье» в Республике Беларусь появился в 2012 году, после опубликования Указа Президента Республики Беларусь №512 от 8 ноября 2011 года. С принятием 512 Указа началось и строительство новых арендных домов и целых жилых комплексов.

Появление арендного жилья совпало по времени со снижением темпов строительства жилья, финансируемым на условия льготного кредитования и, что объяснимо, строительства в целом. Стало озвучиваться мнение, что жилплощадь, строящаяся с господдержкой должна стать для страны источником дохода. Некоторыми это было воспринято как отказ государства и дальше «раздавать бесплатные пряники» в виде в улучшении жилищных условий, каковых от года к году не становилось меньше. Пришлось задуматься и не пожелавшим ранее из-за перспективы перевода их в разряд арендных.

Однако, как оказалось, арендное жилье оказалось еще одним «пряником», получить который гораздо тяжелее, чем льготный прошлые годы.

В настоящий момент количество желающих занять арендную квартиру в Минске может доходить до 400 человек на место.

Если попытаться коротко изложить нынешнее положение на рынке арендного жилья, выйдет примерно следующее: занимать арендное жилье в Минске оказалось намного выгоднее, чем снимать его у частных владельцев. С учетом того, что арендные квартиры размещались чаще в новостройках, их привлекательность еще более возрастала. Кроме того, добросовестный квартиросъемщик получал преимущественное, по сравнению с другими претендентами, право продлить договор аренды, т.е. исчезала зависимость от произвола частного владельца жилья. По законодательству, максимальный срок договора найма государственного жилья - 5 лет.

Состав государственного жилищного фонда пополнился с 1 июля 2016 года, когда неприватизированные жильцами государственные дома и квартиры были переведены в категорию коммерческого арендного жилья. Однако, эта жилплощадь, как правило, уже заселена.

Заметим, что арендное жилье строится не только в Минске, но и в областных городах и крупных райцентрах, однако, там темпы существенно ниже. Ниже и количество желающих занять эти квартиры, несмотря на заметно меньшую арендную плату. Это можно объяснить меньшей остротой жилищного вопроса по сравнению со столицей.

За 2016 года в стране введено в эксплутацию более 1,5 миллиона квадратных метров жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это примерно 18 тысяч квартир или 35% от общего объема построенного жилья в стране. Но количество нуждающихся неизмеримо больше, т.е. надежда получить арендное жилье, кроме первоочередников, остается разве что у простоявших 20 лет на очереди.

Больше всего новостроек для сдачи в коммерческую аренду в городе Минске, уже введено в эксплуатация 7 домов на 770 квартир. В крупных райцентрах, вроде Бобруйска, построено по одному пяти - или девятиэтажному дому.

Общий объем запланированного на 2017 год строительства арендного жилья в Беларуси составляет 114,62 тысяч кв.м. При этом только в Минске планируют ввести в эксплуатацию 7 тысяч кв.м. арендного жилья в течение текущего года.

В 2018 году построен арендный дом в Заводском районе столицы по Партизанскому проспекту.

До конца 2019 года в Минске запланировано строительство государственного арендного жилья для очередников — 11,4 тысячи квадратных метров. Объемы строительства индивидуальных жилых домов в столице утверждены на уровне 25 тысяч квадратных метров.

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:

  • размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины на 1 м 2 общей площади;
  • размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается по формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент.

Чтобы получить представление о стоимости аренды государственной квартиры общей площадью в 40 кв.м. в Минске и других городах страны, проведем расчет исходя из величины , базовой ставки за пользование жильем (0,2 для всей республики) и действующих коэффициентов для разных категорий населенных пунктов:

  • в Гродно: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,75 = 204 рублей;
  • в центре Минска: 25,5 × 0,2 × 40 × 1,5 = 306 рублей;
  • в Минске по улице Немига (1-я экономико-планировочная зона): 25,5 × 0,2 × 40 × 1,5 = 306 рублей;
  • в Минске по улице Громова (4-я экономико-планировочная зона): 25,5 × 0,2 × 40 × 0,8 = 163,2 рубля;
  • на окраине Минска, например в Шабанах: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,5 = 102 рублей;
  • в Могилеве, Бобруйске, Борисове: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,8 = 163,2 рублей.
  • в Новогрудке, Волковыске, Слониме: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,3 = 61,2 рублей.

Некоторым категориям граждан арендная плата будет начисляться с учетом понижающего коэффициента. На данный момент это: судьи, прокурорские работники, военные, молодые специалисты. В недалеком будущем к ним добавятся граждане, занимавшие государственное жилье до перевода его в коммерческий арендный фонд.

При определении платы для граждан, имеющих внеочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска - 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек - 0,08).

  • Указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м 2 на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.
  • По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Приветствуем вас на сайте недвижимости «GoHome». Мы отлично понимаем, что покупка, продажа и сдача недвижимости - это очень хлопотное дело. Данная страница «Снять квартиру в Могилеве» поможет вам подобрать подходящий вариант, который будет идеален не только в плане качества, но и в плане финансов. Здесь вы сможете ознакомиться с основными проблемами во время поиска квартиры и оформления договора на 2015 год. Только тщательное изучение всех нюансов даст возможность правильно вложить деньги и наслаждаться новым и очень уютным жильём.

Качественное жильё всегда будет одним из самых актуальных вопросов. Очень часто список довольно скромный. Приходиться выбирать из того, что есть. Люди пользуются такими условиями и повышают плату.

Что всё-таки снять квартиру в Могилеве, нужно ознакомиться с основными правилами:

  1. Лучше всего обратиться в агентство недвижимости, чем самому искать варианты. Специалисты смогут подобрать хорошие варианты, так что у вас будет большой выбор. Это поможет вам сэкономить время. Самостоятельный поиск часто становится причиной многих проблем. Помните, что в наше время много обманщиков, которые наживаются благодаря своей лжи.
  2. Ценовая политика не устойчивая. К 2014 году ожидается стремительный рост цен. Она зависит от многих факторов. Солидный район всегда будет характеризоваться высокими ценами. Выбирайте что-то среднее между элитными домами и старыми общежитиями. Также огромное значение имеет наличие торговых центров, остановок, аптек и многое другое. Если вам нужна комната на время сессии, то лучше поискать более дешёвые варианты.
  3. Не надейтесь на помощь друзей или родственников. Несмотря на все желание, у них не будет доступа ко всему списку предложений, где можно снять квартиру в Могилеве на длительный срок.
  4. Всегда проверяйте документы на квартиру, паспорта владельцев. Не думайте, что это может обидеть людей, и они не захотят иметь с вами дело. Часто информация сильно расходиться с истинным положением вещей.
  5. Если вам сообщили, что в квартире недавно был ремонт, обязательно убедитесь в этом самостоятельно. Могут указать одни данные, а окажется совсем другое.

Основные этапы аренды-сдачи квартиры

Для того чтобы снять квартиру в Могилеве без посредников на длительный срок, вам необходимо пройти все этапы сделки. Большинство людей не часто проходят через такие операции, так что изучение подробной информации имеет особую ценность. Даже если все оформляет другой человек, вам будет намного спокойнее, понимая, на каком этапе находится ваш вопрос.

Несмотря на то, кто занимает место субъектов, долгосрочная аренда оформляется в 6 этапов:

  • рассмотрение и подписание первого пробного договора;
  • тщательная проверка документов обеих сторон;
  • оформление договора отчуждения;
  • регистрация;
  • процесс передачи имущества.

Аренда квартиры всегда сопровождается волокитой с документацией. Обязательно нужно проверить технический паспорт квартиры и документы, подтверждающие личность владельца.

После того как вы одобрите помещение, можно внести аванс. Этот нюанс необходимо описать в первом договоре. Дальше нужно проверить документы, которые предоставляет владелец квартиры. Главная задача - убедиться, что по закону это жильё можно сдавать. Чтобы легко арендовать помещение, все должно быть в лучшем виде. Не должно быть каких-либо запретов на эту недвижимость, арестов, нарушений прав. Если квартира передавалась в наследство, то процесс передачи должен быть завершён. Этот этап считается самым важным.

Считается, что самым достоверным документов является право на собственность. Когда процесс подходит к договору отчуждения, можно обойтись письменным документом с подлинной подписью.

Цены на квартиру бывают разными, так что обговорить сумму следует в первую очередь. Налог, рассчитывающийся на продавца, составляет определённую часть стоимости квартиры. Из-за этого люди стараются скрыть действительную сумму продажи.

Что в итоге?

В конце проходит регистрация. Именно она подтверждает право аренды на долгий срок. Пакет документации нужно хорошо проверить на наличие ошибок. Свидетельство, выданное вам, тоже нужно просмотреть. В таком важном документе даже простая опечатка играет большую роль.

Как только продавец получит деньги, он оформляет это в письменном виде. Проходит акт передачи и приёма. С этого момента покупатель официально может назвать себя временным владельцем квартиры.

Снять однокомнатную квартиру в Могилеве на длительный срок недорого - это серьёзная задача. Многие владельцы квартир работают непосредственно через агентства. Так вы не сможете узнать все свободные варианты. Снимать жильё довольно просто, если за спиной стоит целая команда профессионалов.