Документы основания на квартиру где получить. Основания для получения квартиры в собственность. К ним относятся

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

наименование регистрирующей службы;
наличие обременений;
тип собственности;
характеристики жилого помещения;
ФИО владельца недвижимости;
дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
при наследовании объекта недвижимости;
при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

оформление недвижимости в залог;
получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
установка телефона;
подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
Следующий шаг - подача заявления и документов в Росреестр.
Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
технический и кадастровый паспорта помещения;
план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

грамотность при заполнении документов;
степень загруженности регистрационной службы;
наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить на своего представителя.
Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину - 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости - важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Тема недвижимости, а точнее права владения ею, всегда оставалась актуальной. Дело в том, что если у человека нет документов на квартиру, то доказать что имущество является его собственностью будет отнюдь не так просто. Потому у владельца обязательно должны быть документы на право собственности на квартиру. А получить эти бумажки может не каждый.

Покупка жилья проводиться на определенных основаниях. Квартиру просто так никто не продаст, да и покупать недвижимость без папки с документацией не имеет никакого смысла. Именно потому покупателю так важно знать, как выглядят документы на недвижимость и какой перечень документации должен быть у владельца, согласно правилам актуальным на 2017 год. Именно потому юристы советуют вначале уточнить актуальный список всех документов, и только после этого приступать к более активным действиям.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как подтвердить собственность на квартиру в 2017 году

Правоустанавливающие документы на квартиру с лета 2016 года довольно сильно изменились. Но самое главное изменение, которое затронуло каждого гражданина РФ, планирующего поучаствовать в продаже квартиры – это отмена постоянно действующего свидетельства. Теперь его заменили на выписку из ЕГРП. Собственно, этой выпиской был заменен и кадастровый паспорт, который с первого января текущего года вообще перестали выдавать. Хотя данный документ пока можно приобщить к общей папке бумаг.

Если не знаете где получить документы на квартиру или другую собственность, то можете пойти тремя путями:

Через интернет, обратившись на официальный сайт Росреестра и заказать так оформление бумаг. Для того чтобы это сделать надо авторизоваться в личном кабинете на сайте Росеестра и перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .
Обратиться в местный МФЦ. В многофункциональный центр надо идти лично, но если записаться в очередь на получение выписки, эти сведения будут выданы максимально быстро, а вам не придётся стоять в очереди.
Пойти в обычное отделение Росреестра (не виртуальное) и заказать документ там.

Каждый способ по-своему удобный, хотя виртуальное получение документов все же намного практичнее и не отрывает от повседневных дел. Главное понимать, что записи в едином государственном реестре можно запросить как в полном объёме, так и не полностью. Развернутую выписку может запрашивать только владелец, а обычную любой желающий.

И ещё один нюанс – выписку берут сразу перед сделкой с недвижимостью, так как действие данного документа временное.

Основания для получения квартиры в собственность

Стать собственником квартиры или любой другой недвижимости невозможно, если у претендента нет соответствующих документов, которые подтверждают право человека не только распоряжаться, но и владеть имуществом. Именно потому так важно определить какие документы подтверждают право собственности на квартиру. А подтвердить это можно, например, на основании договора купли-продажи.

Купля-продажа

На основании договора купли-продажи квартиры недвижимость передается от одного человека к другому. Покупатель принимает все права на недвижимость, в качестве компенсации отдавая продавцу сумму, отвечающую рыночной стоимости недвижимости. Стороны договора купли-продажи – это как физические, так и юридические лица. Для результата работы это не играет большой роли.

Кадастровый паспорт на квартиру

Это документ, что удостоверяет и подтверждает право собственности на квартиру. А главным условием данной сделки прописанной в документации считается информация:

О предмете сделки, то есть квартире, которая продается. Например, месторасположения квартиры, её метраж, состояние и другие индивидуальные признаки;
О цене, которую запрашивают за недвижимость, когда её должны передать, и в каком виде. Этот пункт обязателен в соответствии со статьей 555 ГК РФ. Другими словами, если стоимость недвижимости не указывается в договоре, он признает не заключенным;
Информация о переходе права собственности.

Любая сделка с куплей-продажей жилья связана с последующей государственной регистрацией.

Наследование

В качестве наследства недвижимость переходит от одного человека к другому довольно часто. Но есть несколько вариантов наследования:

Наследование по закону;
Наследование по завещанию.

Дело в том, что законный наследник и тот который указан в завещании, могут быть двумя разными людьми. А это влияет на порядок оформления полученной недвижимости. А он следующий:

Дарение

Дарение существенно отличается от договора купли продажи недвижимости. Основное отличие связано с деньгами, ведь в данном случае цена недвижимости отсутствует. Просто один человек совершенно безвозмездно передает квартиру другому.

Правда есть нюанс – если передавать недвижимость близкому родственнику или супругу, то налога платить не нужно, а если постороннему человеку, то полученная квартира считается как доход, а значит, облагается налогом.

Процесс дарения квартиры предусматривает составления специального документа. В этом документе указывают:

Если получатель имущества умирает раньше дарителя, то квартира возвращается назад, а наследники одаряемого не имеют на нее прав. Это тоже необязательный пункт в договоре дарения, но иногда его включают в сделку.

Рента

Договор пожизненной ренты тоже дает определенные права на недвижимость. По сути, пока арендатор жив – это его квартира, исходя из чего, договор ренты можно считать полноценным правоустанавливающим документом.

Есть три вида договора ренты:

Каждая рассматриваемая сделка позволяет получить реальное право собственности на жилье, без его фактической покупки.

Мена

Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах. Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.

Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно. Дело в том, что государственная регистрация должна осуществляться исключительно по месту нахождения квартиры. Получается, что владельцам придется пройти в два раза больше процедур, чтобы каждый получил новую недвижимость.

Приватизация

Сложно поверить, но имущество могут передать полностью безвозмездно. Это приватизация квартиры. В данном случае необходимо собрать определенные документы. Итак, первый этап данного процесса:

На втором этапе приватизации документы тоже нужны:

Разрешение от органов опеки;
Справка со старого и нового места жительства;
Справка из Отдела Виз и Регистрации, если говорить об иностранных гражданах.

В индивидуальных случаях могут потребоваться другие документы.

Долевое участие

Квартиру можно купить не только стандартным методом, но и с помощью сделки долевого участия. Оно подразумевает, что будущий владелец платит за ещё неготовое жилье на этапе строительства дома. Деньги выплачиваются застройщику. В результате жилплощадь выходит намного дешевле стандарта на вторичном рынке, потому такие документы вполне могут считаться правоустанавливающими.

Этот договор можно оформлять двумя путями:

Процедура регистрации такая же, как и в договоре купли/продажи. Только если этим занимается застройщик, то хозяева должны оплачивать его услуги, поскольку процедура сложная в плане оформления, особенно если надо заниматься делами сразу нескольких предполагаемых покупателей. А если застройщик не соглашается передавать права на собственность, придется идти в суд.

Решение суда

Чтобы доказать свое право на недвижимость, можно предоставить решение суда. Оно выдается при спорных моментах, когда право на собственность квартиры есть, но документы, которые это подтверждают, по каким-то причинам были утеряны. В таком случае их можно оформить в судебном порядке.

Вот самые распространенные споры, которые можно решить в суде:

Если приватизируя квартиру, не были учтены интересы каких-то граждан, которые тоже имеют право на недвижимость;
Когда нарушаются права наследников или учитываются интересы только одного лица;

Суд может решить множество спорных вопросов, потому если не знаете, как распорядиться своим имуществом в споре, подавайте иск.

Кадастровый паспорт

Права собственности на квартиру можно доказать с помощью кадастрового паспорта. Он показывает, что недвижимость стоит на кадастровом учете. Также в нем есть информация о кадастровом номере квартиры. Этот номер очень важен для совершения различных операций и получения информации об объекте.

Срок действия паспорта 5 лет, так как в нем указывается актуальная кадастровая цена, которая пересматривается раз в пятилетку. Правда, сейчас кадастровый паспорт на квартиру больше не выдают. Но в 2016 году его оформление можно было заказать в БТИ. Только если недвижимость уже раньше была зарегистрирована в ЕГРП, то повторно её регистрировать не имеет смысла. Единственное условие – полное совпадение информации, которая была указана в договоре купли/продажи и кадастрового паспорта (если он остается действующим).

Технический паспорт

Ещё одним важным документом удостоверяющим право собственности на квартиру можно считать технический паспорт. Это схематическое изображение недвижимости, с соблюдением метража и других критериев.

Именно эта пара выступала как главный правоустанавливающий документ на квартиру до 2017 года, а регистрации права собственности на квартиру была невозможной без этой документации. Даже сейчас её можно использовать.

Это книжечка формата А3. Она содержит следующую информацию:

Кроме того, надо указать дату выдачи документа, ведь он временный, а значит за сроком выдачи надо следить.

Как выглядит свидетельство на право собственности до 2017 года

Теперь осталось увидеть, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру.

Каждый из них – это правоустанавливающий документ на квартиру. Но выписка стала единственной бумагой, которая имеет хоть какую-то силу. Без нее регистрация права собственности на квартиру новым владельцем будет невозможной.

Ранее выданные свидетельства тоже действуют, но они становятся не больше чем выписка из ЕГРН. Но выписка будет актуальной не дольше того года когда она выдана. Потому владелец квартиры, пытаясь её продать или совершить другую манипуляцию, должен оформлять выписку непосредственно перед сделкой.

Как проверить подлинность выписки из ЕГРП

Даже получив от продавцов выписку, во избежание обмана надо уточнить, как выглядит документ о праве собственности на квартиру. Дело в том, что мошенники уже успели научиться подделывать бумаги. Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть.

Итак, какие документы подтвердят право собственности на квартиру:

Паспорт владельца, информация в котором сравнивается с данными указанными в выписке;
Договор купли-продажи с предыдущим владельцем и т.п.

Если не верите, можете сами посмотреть выписку на сайте Росреестра. Это займет минимум времени, зато все сомнения развеются. Кроме того, важно чтобы выписка была максимально новой. Чем ближе к совершению сделки был оформлен документ, тем лучше.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Документы на квартиру служат доказательством того, что гражданин/несколько человек или организация являются владельцами данного помещения. Это основа любых , включая аренду, дарение и получение по завещанию. Используя их, государство защищает права своих граждан и борется с мошенничеством в сфере недвижимости.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Все документы на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости. Они сберегаются дома у владельца квартиры.

В них обязательно содержатся следующие данные: описание квартиры, информация о владельце, указание вида права на квартиру, а также подписи, печати и нотариальное заверение, если необходимо. К таким документам относятся:

договор мены;
свидетельство о праве на наследство;
договор долевого участия;
договор ренты;
свидетельство о приватизации;
справка об оплате пая в кооперативе в полном объеме;

Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему. Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.

Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.

Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца. Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы. По завершению строительства он взамен получает квартиру .

Дарение – это добровольная передача имущества любому лицу по выбору дарителя. Две особенности дарения: безвозмездность и отсутствие каких-либо условий. Договор дарения можно отменить, если он еще не вступил в силу, или расторгнуть, когда на то есть серьезные основания, перечисленные в законе ( , угрозы в адрес дарителя и покушение на его жизнь, круто изменившиеся обстоятельства жизни дарителя и т. д.).

Рента подразумевает соглашение между человеком, нуждающимся в постоянном уходе, и гражданином или организацией, готовыми предоставить ему надлежащий уход в обмен на квартиру. Право на квартиру передается только после смерти такого человека. В течение своей жизни он может в любой момент .

Документ о приватизации выдают органы местного самоуправления. Этим документом подтверждается права жильца на квартиру, когда-то выданную ему бесплатно из государственного жилого фонда. Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру. Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.

Решение суда служит правоустанавливающим документом, если право на оспаривается несколькими претендентами и дело приходится передавать в суд. Это бывает при бракоразводных процессах, отсутствии завещания и в других подобных случаях.

Кадастровый паспорт и сопутствующая документация

Свидетельство на наследство

Кроме того, что было установлено право человека или организации на квартиру, нужно еще его подтвердить. Для этого собственник обращается с одним из вышеперечисленных документов в Росреестр Российской Федерации.

Там проводится регистрация права владения недвижимостью на основании правоустанавливающего документа. Подробное описание объекта недвижимости приводится в , выдаваемом кадастровой палатой. Без этого документа невозможно оформить ни одну сделку с квартирой.

Помимо этого подаются документы, которые сами по себе не имеют прямого отношения к праву собственности на квартиру, но требуются, чтобы внести необходимые данные в документ о регистрации. В перечень таких документов входят:

(для граждан);
копия устава и доверенность на представителя (для организаций);
квитанция об оплате ;
документы, содержащие информацию об обременении квартиры ( , закладные и т. д.) и аресте имущества;
справки об отсутствии задолженности за свет, газ, воду, электроэнергию, телефон (в зависимости от того, что имеется в квартире) и за услуги ЖЕКа;
специальные разрешения, когда в квартире прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица;
заявление с просьбой зарегистрировать передачу права собственности одним лицом другому.

Замена свидетельства о государственной регистрации выпиской из ЕГРП

Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – на квартиру. Выписки из ЕГРП также называют правоподтверждающими, поскольку они подтверждают право владельца на собственность и содержат дату и номер регистрации права.

По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.

Если по истечении этого срока данная выписка требуется для оформления какой-либо сделки с квартирой, то ее заказывают повторно за умеренную плату (200 рублей для физических лиц и 600 – для юридических).

Постоянное обновление информации – большое преимущество, позволяющее избегнуть многих мошеннических схем по продаже квартир.

Преимущества введения выписки

Кадастровый паспорт как один из основных документов

Для подготовки выписки из ЕГРП нужно от пяти до десяти дней. Она предоставляется в электронном виде (на указанный электронный адрес) или распечатывается на простой бумаге без специального бланка. Этот документ не требует защиты, так как его всегда можно сверить с электронной базой данных Росреестра.

Орган государственной регистрации позаботился об еще одной услуге – дополнительной выписке, которую может получить любой гражданин в любом населенном пункте России. По сравнению с правоустанавливающей, или удостоверяющей, выпиской, она содержит меньше данных (не указаны правоустанавливающие документы) и предназначена для проверки квартиры на момент совершения какой-либо . Дополнительную выписку можно получить о любой квартире, независимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к ней.

С 1 июня прошлого года Регистрационная палата начала принимать документацию для регистрации передачи права собственности другому лицу в электронном виде. Электронная версия выписки является логическим продолжением этого новшества. Также в будущем году планируется предоставить клиентам возможность регистрации прав на недвижимость без привязки к региону, где она расположена. Чтобы воспользоваться новыми услугами, нужно только обзавестись квалифицированной электронной подписью.

Эти нововведения вызывают сомнения и страхи среди населения страны, особенно людей старшего возраста. Однако унифицированные базы данных и оформление документов в электронном виде широко применяются во всем мире уже несколько лет, значительно упрощая и удешевляя работу государственных органов.

Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде. Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости.

Мнение юриста-эксперта:

Перечисленные в статье изменения в процедуре регистрации недвижимости значительно упрощают жизнь нашим гражданам. Кроме этого, появилась дополнительная защита граждан от мошенников. Хотя, как показывает многолетняя практика, от мошенников никогда не было 100% защиты. Разве за все времена, самый надежный замок, был препятствием для «махрового медвежатника»? Нет, не был, и не будет. Но, все же, лазеек стало гораздо меньше.

В статье обращается внимание на то, что люди ко всем нововведениям относятся с настороженностью. Особенно это касается граждан старшего возраста. Не стоит здорово беспокоиться. При планировании покупки жилья, теперь можно из первых рук узнать подробную информацию о квартире (доме). Для этого не нужно получать разрешение или куда-то бежать. Вся информация доступна прямо дома, через сеть Интернет в выписке из ЕГРП. Сокращенный вариант выписки может заказать любой гражданин на любую квартиру. Очень удобно.

Хорошо, что теперь еще есть и кадастровый паспорт. А раньше свидетельство о праве собственности на квартиру было действительно только на день ее выдачи. При сделке, все равно право собственности необходимо было подтверждать. Но, следует обратить внимание наших читателей, что при всех удобствах с оформлением сделок с недвижимостью, не надо пренебрегать помощью квалифицированных специалистов, которым вы доверяете.

Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какие документы должны быть при продаже объекта недвижимости?

2017-04-01T10:31:02+03:00

Оформление собственности на квартиру – весьма хлопотная процедура, с которой сталкивается каждый собственник при приобретении жилья, она состоит из нескольких этапов. Для начала необходимо собрать документы.

Оформление собственности на квартиру – довольно трудная процедура, с которой сталкивается каждый собственник при приобретении жилья. Необходимо досконально изучить правовую сторону вопроса, что позволит ускорить процесс регистрации жилого имущества. Чтобы произвести оформление квартиры в собственность, изначально следует ее зарегистрировать. Обязанности на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье, возложены на Регистрационную палату и ее территориальные представительства.

(кликните, чтобы открыть)

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Важно
Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность? Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.

После того, как регистратор принял у человека документы, второй экземпляр и все копии подлежат визированию. Процедура приема бумаг на оформление на этом заканчивается и наступает вторая стадия – ожидание. Законодательство регулирует длительность вступления в право собственности на квартиру со дня приема заявления до момента получения заявителем регистрационного свидетельства. Вся процедура оформления не должна превышать 90 дней.

В случае, когда специалист по регистрации обнаруживает неточности в бумагах, ошибки в документах либо сомневается в их подлинности, процесс оформления затягивается до момента устранения неточностей. Если документация не соответствует законодательным актам, нарушает их, противоречит им, отделение регистрации может приостановить процесс приема бумаг или полностью от него отказаться. Как показывает практика, отказы происходят редко, спорные замечания, неточности корректно устраняются, в течение нескольких дней регистрация возобновляется.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

Размеры госпошлины при регистрации объекта недвижимости зависят от категории лица, оформляющего собственность. В 2019 году размер госпошлины остался прежним и составляет для юридических лиц 2000 рублей.

Также законодательством утвержден список лиц, которым предоставляются льготы. К категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины, относят:

Для подтверждения принадлежности к одной из групп и предоставления льгот необходимо при подаче заявления вместе с пакетом регистрационных документов предъявить документ, дающий право на льготы (удостоверение, справку, орден). Оформление права собственности на приобретенную квартиру льготникам происходит на общих основаниях в том же порядке, что и для обычных граждан.

Суммарную стоимость регистрации объекта недвижимости назвать сложно, поскольку для проведения процедуры регистрации требуется много справок, цены за которые различаются и зависят от вида, наличия бланков, срочности выдачи. Если будущий собственник подключает к процессу оформления собственности нотариуса или юриста, общая стоимость услуг увеличивается в несколько раз.

Регистрация квартиры в новостройке

Первое, что нужно сделать при оформлении жилой площади в новостройке, — собрать и тщательно проверить состав документации. Юридическая чистота и полная комплектность бумаг значительно ускоряют процедуру оформления жилплощади.

Оформление юридического права собственности в новостройке можно проводить самостоятельно, а можно поручить представителю застройщика либо нотариусу. Тогда, помимо основных документов, представитель застройщика должен предоставить в отделение регистрации следующие бумаги:

акт осуществления инвестиционных обязанностей по договору строительства;
акт приема объекта недвижимости;
копии актов о вводе в техническую эксплуатацию здания, подлежащего застройке;
копии документов о приеме жилого здания спецкомиссией.

При предоставлении документации следует тщательно проверять их подлинность. В бумагах не допустимы опечатки, помарки, исправления, зачеркивания, повреждения, дописки, отсутствие сроков выдачи, годности, подписей, печатей. Любой документ должен быть содержательным, доступным для прочтения, легко трактоваться.

Если представитель застройщика отказывается предоставлять документы либо не выполняет надлежащим образом договорные обязательства, будущий собственник для урегулирования ряда вопросов вправе обратиться в суд.

При наличии у застройщика правильно оформленных документов процедура оформления жилья выполняется по схеме, указанной выше. Бумаги подаются в ближайший МФЦ, где осуществляется регистрация права собственности на квартиру.

Регистрация собственности подаренного жилья

Вступление в собственность при унаследовании жилой недвижимости

При получении квартиры в вступить в собственность можно лишь спустя полгода после кончины наследодателя. Изначально документы предоставляются на изучение нотариусу. Он устанавливает количество наследников, заводит дело, занимается оформлением Свидетельства по праву наследства. После завершения всех нотариальных процедур можно обращаться в МФЦ с заявлением о регистрации приобретенной собственности.

Пока не будет оформлено право собственности на унаследованную квартиру, продавать, дарить, сдавать в аренду полученную по наследству недвижимость нельзя.

Чтобы быстрее прошла регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, необходимые документы должны надлежащим образом быть оформлены. Стандартными бумагами, предоставляемыми в МФЦ, являются:

Помимо рассмотренных ситуаций существуют и другие моменты, когда необходима процедура подтверждения собственности жилой недвижимости. Регистрировать жилье потребуется при:

купли-продажи жилья;
окончании строительных работ;
перепланировке квартиры/дома.

В каждом конкретном случае список бумаг несколько отличается, однако, неизменным остается количество оригинальных копий, подаваемых для государственной регистрации. Не стоит забывать, что одна оригинальная копия должна находиться в Росреестре, поэтому стоит заранее позаботиться о лишнем экземпляре подлинника.

Длительность проверки подлинности документов, регистрации и выдачи свидетельства занимает в среднем 10 дней.

Порядок регистрации объектов залоговой недвижимости такой же, как при покупке. Разница состоит лишь в обременениях, накладываемых на жилье. До момента возврата долга по кредиту, полноправно распоряжаться приобретенной квартирой собственник не может, поскольку согласно договору , имеет некоторые ограничения.

Также на некоторые действия при оформлении права собственности (например, последующей продажи, аренды) может потребоваться разрешение залогодержателя. В таком случае к стандартным документам следует добавить закладную со всеми приложениями и бланк заявления о желании проведения регистрации.

Изменения в свидетельстве собственности на жилье

Свидетельство приобретенной собственности до 2015 года входило в состав документации, подлежащей строгой контролируемой отчетности. Оно содержало несколько ступеней защиты, голограмму, учетные номер и серию регистрации. Форма бланка в начале 2016 года несколько изменилась, поэтому рекомендуем ознакомиться с образцом документа на сайте Регистрационной палаты РФ. С 2016 года требования защиты Свидетельства о регистрации жилой недвижимости сняты, поэтому документ может печататься на стандартном белом бланке формата А4.

Документ в обязательном порядке вносится в реестр региональных органов управления ФС, кадастра и картографии с соответствующим регистрационным номером, который соответствует номеру правовой регистрации, и визируется регистратором. Внесены в документ и некоторые изменения. Так серия и регистрационный номер размещены с обратной стороны Свидетельства, паспортные данные вовсе не вносятся. Достаточно указать дату рождения заявителя, место его рождения и страховой номер лицевого счета.

Помимо этого, у будущих собственников появилась возможность получить Свидетельство онлайн. Сейчас существует . Такой документ содержит электронную печать органа регистрации и факсимиле регистратора. После завершения процедуры регистрации Свидетельство оправляется собственнику на электронную почту.

Полезно узнать, и какие тонкости этой процедуры?

Подпишитесь на свежие новости

Категории

Выбор редакции